Einzigartiges Altstadthaus in Landsberg am Lech – denkmalgeschützt, liebevoll saniert, vielseitig nutzbar
Das geräumige Eckhaus, das im Mittelalter mal ein landwirtschaftliches Anwesen war und ca. 1640 erbaut wurde, habe ich 2005 habe mit meinem früheren Ehemann erworben und mit einer Investition von 250.000€ aufwendig saniert. Die Freiflächen sind nach Osten und Süden ausgerichtet. Die Nachbarschaft ist sehr angenehm und entspannt. Man fühlt sich wie auf dem Dorf und ist gleichzeitig in wenigen Gehminuten mitten in der Altstadt von Landsberg. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden.
📍 Standort: Landsberg am Lech, Altstadt
🏠 Objekttyp: Denkmalgeschütztes Altstadthaus
📅 Baujahr: ca. 1640
🏗 Sanierung: Kernsanierung 2005 (Dach, Elektrik, Heizung, Böden, etc.)
🏡 Grundstücksfläche: ca. 90 m²
🏠 Wohnfläche: ca. 212 m²
📏 Etagen: 4
🛏 Zimmer: 7,5
🏢 Nutzung: Privat & Gewerbe (Mischgebiet)
🛠 Ausstattung: Hochwertige Materialien (Sandstein, Lärchendielen)
🔥 Heizung: Gastherme, jährlich gewartet
📜 Energieausweis: Nicht erforderlich (denkmalgeschützt)
🔑 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
💰 Kaufpreis: 890.000 €
🆓 Provision: Keine Käuferprovision
Beschreibung
Dieses geschichtsträchtige und denkmalgeschützte Altstadthaus in Landsberg am Lech stammt aus den 1640er Jahren und wurde 2005 mit höchster Sorgfalt kernsaniert. Die umfangreiche Modernisierung umfasste Dachisolierung, eine komplette Erneuerung der Elektrik, Heizung, Fenster sowie hochwertige Bodenbeläge.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 212 m². Im Erdgeschoss befinden sich wunderschöne Sandsteinböden, während in den oberen Etagen rustikale Lärchendielen verlegt wurden. Durch die vorhandenen Geschossabtrennungen ist das Gebäude flexibel nutzbar – ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Lage in der Altstadt von Landsberg ist nicht nur charmant, sondern auch praktisch: Schulen, Kindergärten, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe.
Besondere Merkmale
✅ Denkmalgeschütztes Juwel mit Historie (Baujahr ca. 1640)
✅ Kernsanierung 2005: Dachisolierung, neue Elektrik, moderne Heizung
✅ 4 Etagen, 7,5 Zimmer – Flexible Nutzung für Wohnen & Gewerbe
✅ Hochwertige Materialien: Sandsteinböden, Lärchendielen
✅ 3 Badezimmer, 2 separate WCs
✅ Top-Lage in der historischen Altstadt
✅ Keine Käuferprovision
Es liegt eine umfangreiche Fotodokumentation sowie die Rechnungen der Umbaumaßnahmen vor.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder für Fragen vorab, können Sie mich gerne Kontaktieren.
Telefon: 0162-4022503
E-mail: sudoebel@freenet.de
Susanne Doebel
Alte Bergstraße 451, 86899 Landsberg am Lech
Nahe dem Bayertor innerhalb der historischen Stadtmauer befindet sich das ruhig gelegene Altstadthaus. Die Autobahn A96 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Landsberger Bahnhof liegt in 15-minütiger Laufnähe.
Der Außenbereich
Das ist umgeben von einer öffentlichen Fläche, die sich wie eine Terrasse nutzen lässt. Ich habe schon viele schöne Stunden vor meinem Haus verbracht und die Morgen- und Mittagssonne genossen. Es kommen nur Nachbarn vorbei und kaum Fahrzeuge. Leben wie auf dem Dorf!
Verkaufspreis:
890.000,00€, provisionsfrei
Wohnfläche:
Grundfläche: 90qm
Wohnfläche gesamt: 212,74qm
Lass deiner Fantasie freien Lauf und gestalte dir dein Altstadtparadies nach deinen Wünschen.
Das denkmalgeschützte Haus, ursprünglich aus dem 17 Jh., mit seinem ausgebauten Dachgeschoss hat insgesamt 7 Zimmer, drei Bäder, 2 separate WCs und einen kleinen Gewölbekeller. Hier war 12 Jahre lang mein B&B "Zweite Heimat" untergracht, das ich erfolgreich betrieben habe. Diese Nutzunsmöglichkeit gibt es nach Kauf natürlich weiterhin. Momentan betreibe ich in den unteren Etagen meine Coachingpraxis. Da wir in der Landsberger Altstadt ein Mischgebiete haben, ist eine teilweise gewerbliche Nutzung der Räume möglich. Büro, Praxis, B&B.... was auch immer gewünscht ist.
Ich habe mich in den 20 Jahren die ich in diesem Haus lebe, immer sehr wohl gefühlt. Jetzt ruft mich mein Anwesen in der Bretagne und ich übergebe dieses Schmuckstück gerne an freudige Nachfolger.
Die Raumaufteilung bietet viel Platz zum Durchatmen und Wohlfühlen.
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